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      大学生直接送半套房:1万房价5000卖...呼和浩特彻底刷屏了 (2019-04-22)

      昨天,内蒙古呼和浩特彻底刷屏了,只因放了一个大招:部分本科及以上学历应往届生可半价买房。


      不得不说,现在各大城市抢人大招真的愈演愈烈!从刚开始的放松落户条件,到零门槛落户,现在直接送半套房子,网友戏称,后面离送房送车估计也不远了!



      抢人大战已经激烈到要五折买房!

      呼和浩特:毕业3年内可半价买房


      4月18日,内蒙古呼和浩特市人民政府办公室关于印发《呼和浩特市大学毕业生安居工程(试点)实施办法》的通知公开。其中提及,具有普通全日制本科及以上学历的应往届毕业生(往届3年及以内),可半价买房。




      这份文件提及,呼和浩特市大学毕业生安居工程(试点)是指政府提供优惠政策,企业负责建设,为呼和浩特试点区域就业创业的大学毕业生统筹提供安居住房的行为。


      该文件第三条明确,具有普通全日制本科及以上学历的应往届毕业生(往届3年及以内),在试点范围内就业或自主创业的,可凭相关证明材料依程序申请享受安居住房政策。本人在呼和浩特市规划区范围内有自有住房,或父母在呼和浩特市规划区范围内有两套以上(包含两套)住房的,不再享受安居住房政策。在本市承担国家、自治区重大战略项目的特殊人才(团队),实行“一人一策、一事一议”。


      大学生安居工程住房由大学毕业生住宅和大学毕业生公寓两部分组成。原则上,大学毕业生住宅规划建筑面积100平方米左右,大学毕业生公寓规划建筑面积50平方米左右,且经过装修具备基本居住条件。


      文件第七条指出,大学毕业生住宅平均销售价格按照项目所在区域市场价格的50%确定,产权交易涉及相关税费按规定由建设单位和购房者分别承担,5年内不得上市交易。市场价格每年调整一次,由辖区政府提出,经市住房和城乡建设主管部门审核备案后执行。采取按揭或公积金贷款的,首付比例最低可按20%支付。


      大学生公寓免租金周期为2年,超过2年仍需续租的,按照公租房标准缴纳租金,居住涉及的水、电、气、暖和物业费用由承租人承担。


      文件在第八条明确,符合条件的大学毕业生,可申租大学生公寓,其中已婚大学毕业生且具有呼和浩特市户籍的,可申购大学生住宅。夫妻双方均符合申购条件的,最多可申购一套大学生住宅。


      为防止作弊,该文件第十三条称,建立大学毕业生安居工程跟踪监管机制,对人事关系、落户情况进行跟踪监督,对工作关系离开呼和浩特试点区域、未按有关规定在呼和浩特落户、私自转让转租或出借房屋、被追究刑事责任的承购(租)人,终止安居政策。



      100万的房子只需要50万?


      小编在安居客官网看了一下,数据显示,目前呼和浩特二手房均价在10961元/平方米。




      也就是假如一套100平米的大学毕业生住宅,按照市场价大概一百万,按照上述的政策,符合条件的大学生50万就能拿下。


      去年8月,呼和浩特市住房保障和房屋管理局官网发布《我市将多措并举调控房价稳定房地产市场》,明确全面停止房地产去库存调控措施,把“稳地价、稳房价、稳预期”作为房地产调控的总体目标,拟采取多项措施调控房价,稳定房地产市场。


      不过,刚公布的3月房价数据显示,呼和浩特房价涨幅居前,新房价格环比上涨0.3%,同比上涨22.8%,环比涨幅全国第二;二手房环比上涨0.9%,同比上涨20.8%,同比涨幅全国第一。


      据中原地产研究中心统计,1-3月,呼和浩特新房成交面积133.29万平方米,同比上涨21.56%;成交套数11138套,同比上涨11.41%。二手房成交面积44.62万平方米,同比下降3.96%;成交套数5108套,同比下降0.93%。



      网友都刷屏了






      专家点评


      社科院尹中立认为,呼市大学生“半价购房”坚持了房住不炒,只需保证透明公开。


      该项计划不仅包括购房,还有租房,大学生安居工程住房由大学毕业生住宅和大学毕业生公寓两部分组成,满足不同需求与实力的大学生人群。


      4月19日召开的中央政治局会议,针对房地产的要求是,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。我认为,呼市的做法属于完善住房保障制度的范畴,只对特定对象(符合条件的大学毕业生)申请政府的安居房进行价格优惠。其余的大学生购买商品住房的行为并不在优惠之列。这个政策很好,坚持了“房住不炒”的大原则。


      同时,该政策只对特定的人群,在特定的区域,而且5年内不准交易,寻租空间有限。而且,申请享受安居工程住房的大学毕业生,需要提交相关资料,经过相关部门审核,且会公示。


      这项大学毕业生安居工程,由呼和浩特市委组织部门牵头,市人力资源和社会保障、自然资源、住房和城乡建设等部门和辖区政府配合,多个职能部门协同这项工作,只要保证审核与公示的过程是公开透明的,应该没有道德风险。


      58安居客房产研究院首席分析师张波表示,从呼和浩特发布的人才政策来看,是人才政策而非楼市调控政策。从政策的力度来看,半价买房在目前各城市人才政策中,力度属一属二,究其原因呼市自身的吸引力远不及杭州、武汉、长沙、西安、成都、南京等热点二线城市,单凭一落户政策或少量购房补贴难以吸引到人才,更难长期留住人才,必须有更大力度政策。



      超过60座城市加入“抢人大战”


      继西安、南京等强二线城市展开激烈的抢人大战后,呼和浩特等弱二线城市也开始加入抢人大战。


      此前,国家发改委发文要求,城区人口300万以下的城市要全面取消落户限制,呼和浩特正是城区人口300万以下的城市,户口可以完全放开。“在这种背景下抢人才,只有给人才更多的优惠政策才能够吸引他们,呼和浩特的出发点就是抢人才,落户政策进一步放开。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示。


      中原地产研究中心数据显示,截至日前,2019年发布各种人才引进与落户等政策的城市已经超过60个,从力度与数量看,刷新历史记录。特别是二三线城市,发布人才落户,补贴购房等政策井喷。常州、海口、西安、南京、石家庄等城市相继降低户籍准入门槛及实施人才住房政策。特别是西安、南京等城市,在2018年基础上,继续加码人才政策。


      据中原地产首席分析师张大伟指出,过去2年全国多个城市房价出现了反弹,其中大部分城市都发布了力度空前的人才政策,人才政策的确影响了房地产市场的稳定。特别是部分二线城市,房价上涨加速,最主要的一个原因就是人才政策变相地放开了限购等政策。

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